本文摘要：（原标题：SOHO中国宣告整售京沪两项目 潘石屹称之为优化产品组合）7月4日，SOHO中国在北京和上海同时开会渠道交流不会，董事长潘石屹宣告启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。据报，坐落于北京CBD光华路的SOHO2，由德国GMP建筑事务所设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平米。自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率多达98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类居多，商业租户以展出展出类居多。

（原标题：SOHO中国宣告整售京沪两项目 潘石屹称之为优化产品组合）7月4日，SOHO中国在北京和上海同时开会渠道交流不会，董事长潘石屹宣告启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。据报，坐落于北京CBD光华路的SOHO2，由德国GMP建筑事务所设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平米。自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率多达98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类居多，商业租户以展出展出类居多。

坐落于上海桥临空经济园区的凌空SOHO，由著名建筑设计师恰哈哈迪德设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平米。目前整体出租率多达95%，办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类居多，商业租户以展出展出类、餐饮类居多。对于这两个项目的整售，潘石屹回应：低买高卖是经商遵循的永恒不变的规律，我们不会根据市场变化和走势大大优化产品组合，维持自身的灵活性，维持轻盈的状态。实质上，自2012年潘石屹宣告SOHO中国从销售向谦和物业转型，其项目出售动作大大。

2014年2月28日，SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.3亿元的对价被出售给金融街有限公司。同年9月份，凌空SOHO一半的项目被出售给携程旅游网路技术有限公司，总对价约为30.5亿元。2015年9月23日，SOHO中国名下外滩项目的全部股权以84.93亿元被浙江复星国际集团接掌。

2016年7月29日，SOHO世纪广场还包括商业办公面积4.3万平方米，以32.97亿元被整卖出，SOHO中国取得5.02亿元毛利润。不久前的6月26日，SOHO中国宣告以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折算单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让已完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名牵头投资者。

公开发表资料表明，2016年SOHO中国租金收益大约15.11亿元，同比下降44%，物业平均值出租率超过96%。对于出售部分物业，潘石屹曾说明：一方面是变卖后需要偿还债务部分外债；另一方面是为了握更好的现金流以寻找下一个更佳的项目。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进评论称之为，对SOHO中国来说，物业的持有人策略更加类似于一种小周期策略。特点在于在低谷吸取适当物业，而在高点展开出让。很多地产项目特别是在是类似于办公物业也不会绑地产基金，从这个看作，这不会带给一些新的问题，比如基金归还压力减小，长周期的持有人并不过于现实，类似于SOHO中国也必须挤兑部分项目来回笼资金，但不代表其对于写字楼物业不寄予厚望，更好的是一种资产人组的转化成。

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